El municipio de San Lorenzo celebrar\u00e1 una subasta a viva voz de propiedades abandonadas, un mecanismo in\u00e9dito en Puerto Rico a nivel municipal que busca devolver al mercado inmuebles en desuso mediante un proceso p\u00fablico, competitivo y transparente.<\/p>\n\n\n\n
La subasta se llevar\u00e1 a cabo el pr\u00f3ximo 11 de marzo, a las 10:00 de la ma\u00f1ana, en el teatro Priscila Flores y en el evento el ayuntamiento pondr\u00e1 a disposici\u00f3n de los interesados cinco propiedades abandonadas.<\/p>\n\n\n\n
El alcalde Jaime Alverio Ramos asegur\u00f3 a El Oriental que el ayuntamiento se encuentra m\u00e1s adelantado que cualquier otro en la Isla \u2014incluyendo a San Juan\u2014 en la atenci\u00f3n estructural del problema de los estorbos p\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n
\u201cNosotros empezamos antes de que existieran las herramientas legales que hoy existen\u201d, explic\u00f3 el alcalde, al relatar que su motivaci\u00f3n personal para atender este asunto nace de su formaci\u00f3n profesional.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan el primer ejecutivo municipal, \u201cmi background<\/em> es en bienes ra\u00edces. Yo soy tasador y trabaj\u00e9 muchos a\u00f1os haciendo peritajes en el tribunal, especialmente en casos de expropiaciones. Yo ve\u00eda esto de cerca y dec\u00eda: \u00bfc\u00f3mo es posible que haya miles de estorbos p\u00fablicos y nadie haga nada?\u201d.<\/p>\n\n\n\n Alverio Ramos, al iniciar su primer cuatrienio, se propuso erradicar los estorbos p\u00fablicos, al menos en el casco urbano de San Lorenzo. En 2021, el municipio identific\u00f3 133 propiedades abandonadas solo en esa zona. Sin embargo, al finalizar el cuatrienio el resultado fue desalentador: apenas dos casos resueltos.<\/p>\n\n\n\n \u201cFue un choque para m\u00ed. Y ah\u00ed entend\u00ed que el problema no era falta de voluntad de los alcaldes ni de los municipios. El problema era que la ley hac\u00eda esto pr\u00e1cticamente imposible\u201d, admiti\u00f3 el alcalde.<\/p>\n\n\n\n Ese escenario comenz\u00f3 a cambiar con la aprobaci\u00f3n de la Ley 114 de 2024, firmada en junio por el entonces gobernador Pedro Pierluisi, una medida que alter\u00f3 de forma sustancial el estado de derecho relacionado con los estorbos p\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n El alcalde, quien particip\u00f3 directamente en el proceso legislativo como ponente y colaborador, coment\u00f3 que \u201cdesde junio de 2024 para ac\u00e1, el estado de derecho en Puerto Rico cambi\u00f3. Por eso es que ahora t\u00fa ves a tantos municipios cogiendo velocidad con este tema\u201d.<\/p>\n\n\n\n En San Lorenzo, el impacto ha sido inmediato. El municipio ha identificado 422 propiedades problem\u00e1ticas. De ese total, 202 due\u00f1os aparecieron tras un proceso de notificaci\u00f3n municipal, lo que representa casi un 48 %.<\/p>\n\n\n\n \u201cCon solo colocar un r\u00f3tulo de intenci\u00f3n, muchos propietarios reaccionaron, limpiaron la propiedad o retomaron control de ella\u201d, explic\u00f3 el alcalde.<\/p>\n\n\n\n De las propiedades cuyos due\u00f1os no respondieron, el municipio ha logrado declarar alrededor de 100 como estorbos p\u00fablicos. Algunas de ellas ya fueron demolidas por estar en condiciones irreparables o en zonas inundables, mientras otras avanzan por los tribunales o est\u00e1n listas para su disposici\u00f3n final.<\/p>\n\n\n\n \u201cEl proceso ahora se mueve. Antes no se mov\u00eda\u201d, resumi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Uno de los aspectos m\u00e1s innovadores del modelo de San Lorenzo es la decisi\u00f3n de no utilizar compa\u00f1\u00edas privadas para manejar el proceso.<\/p>\n\n\n\n Al respecto, Alverio Ramos puntualiz\u00f3 que \u201ccuando t\u00fa introduces el lucro en el manejo de los estorbos p\u00fablicos, est\u00e1s inyectando una p\u00edldora venenosa. Eso no funciona\u201d.<\/p>\n\n\n\n En su lugar, el municipio cre\u00f3 una oficina interna dedicada exclusivamente a este tema, operada por personal municipal. \u201cAqu\u00ed no hay nadie lucr\u00e1ndose. Es un programa municipal\u201d, sentenci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n La disposici\u00f3n final de las propiedades se har\u00e1 mediante subasta p\u00fablica a viva voz, un m\u00e9todo que el alcalde considera el m\u00e1s justo: \u201cCualquier otro mecanismo deja dudas. \u00bfPor qu\u00e9 se la diste a esa persona y no a otra? La subasta es p\u00fablica, competitiva y transparente. Todo el mundo ve qui\u00e9n gan\u00f3, cu\u00e1nto ofreci\u00f3 y por qu\u00e9\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n El proceso contempla un dep\u00f3sito inicial de $5,000 y un plazo de hasta 120 d\u00edas para completar el pago, lo que abre la puerta a personas de ingresos bajos o moderados.<\/p>\n\n\n\n Sobre este punto, se\u00f1al\u00f3 que \u201cesto permite que alguien vaya a su cooperativa, gestione un pr\u00e9stamo y tenga acceso a una propiedad que de otra forma no podr\u00eda comprar\u201d.<\/p>\n\n\n\n La ley establece adem\u00e1s que el comprador tiene un a\u00f1o para rehabilitar o demoler la estructura, una exigencia que busca eliminar el impacto negativo de estas propiedades en las comunidades.<\/p>\n\n\n\n De forma indirecta, el programa ha generado otros efectos sociales. \u201cCuando los due\u00f1os reaparecieron y arreglaron sus casas, muchas entraron al programa de Secci\u00f3n 8. Dejamos de perder vales porque ahora hay viviendas disponibles\u201d, expuso el alcalde.<\/p>\n\n\n\n El modelo de San Lorenzo ha despertado el inter\u00e9s de otros municipios. M\u00e1s de 30 ayuntamientos y al menos 15 alcaldes han recibido orientaci\u00f3n directa del equipo sanlorence\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n \u201cVienen a ver el modelo, no a copiarlo. Cada municipio es distinto y tiene que dise\u00f1ar su propia pol\u00edtica p\u00fablica\u201d, aclar\u00f3 Alverio Ramos.<\/p>\n\n\n\n Sobre el proceso que arranca en marzo pr\u00f3ximo, opin\u00f3 que \u201cestamos innovando y hay que hacerlo con cuidado. No tengo un referente previo. Esto no se ha hecho antes en Puerto Rico\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El municipio de San Lorenzo celebrar\u00e1 una subasta a viva voz de propiedades abandonadas, un mecanismo in\u00e9dito en Puerto Rico a nivel municipal que busca devolver al mercado inmuebles en desuso mediante un proceso p\u00fablico, competitivo y transparente. 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