{"id":254,"date":"2026-02-05T18:10:29","date_gmt":"2026-02-05T18:10:29","guid":{"rendered":"https:\/\/periodicoeloriental.com\/?p=254"},"modified":"2026-02-05T18:10:30","modified_gmt":"2026-02-05T18:10:30","slug":"naguabo-impulsan-plan-para-rescatar-viviendas-abandonadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/periodicoeloriental.com\/?p=254","title":{"rendered":"Naguabo: Impulsan plan para rescatar viviendas abandonadas"},"content":{"rendered":"\n

El municipio de Naguabo avanza en un esfuerzo por atender el abandono de propiedades y, a la vez, responder al d\u00e9ficit de vivienda asequible que enfrenta la poblaci\u00f3n, mediante la implantaci\u00f3n de un programa de manejo de estorbo p\u00fablico que podr\u00eda desembocar en la creaci\u00f3n de un Banco de Tierras Comunitarias.<\/p>\n\n\n\n

La iniciativa cuenta con la asesor\u00eda t\u00e9cnica del Centro para la Reconstrucci\u00f3n del H\u00e1bitat (CRH), una entidad sin fines de lucro con m\u00e1s de dos d\u00e9cadas de experiencia en el \u00e1mbito de la vivienda asequible en Puerto Rico.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan explic\u00f3 a El Oriental el director ejecutivo del CRH, Luis Gallardo Rivera, el proyecto en Naguabo surge tras el acercamiento de la alcaldesa (Miraidaliz Rosario Pag\u00e1n), quien manifest\u00f3 inter\u00e9s en fomentar la vivienda asequible dentro del municipio.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHace unos a\u00f1os atr\u00e1s la alcaldesa se comunic\u00f3 con nosotros prestando inter\u00e9s en atender el tema de la vivienda. Poco despu\u00e9s logramos, mediante una colaboraci\u00f3n con una fundaci\u00f3n privada, financiar un estudio e inventario de todas las propiedades abandonadas en el municipio\u201d, relat\u00f3 Gallardo Rivera.<\/p>\n\n\n\n

El esfuerzo permiti\u00f3 identificar un n\u00famero significativo de estructuras abandonadas, particularmente en el centro urbano, y establecer un marco legal para iniciar los procesos de declaraci\u00f3n de estorbo p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLo primero que hacemos es el estudio de t\u00edtulo de todas las propiedades, identificar de qui\u00e9n son y tratar de comunicarnos con los due\u00f1os\u201d, expuso. El \u00e9nfasis inicial del programa, subray\u00f3, no es transferir la propiedad, sino lograr que los propios due\u00f1os rehabiliten sus estructuras.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSiempre enfatizo que un caso exitoso es uno donde el mismo due\u00f1o arregla su propiedad. Estas iniciativas no tienen inter\u00e9s en quitarle la propiedad a nadie. La primera prioridad es que el due\u00f1o comparezca, arregle su propiedad y elimine los riesgos de salud, ambientales y sociales asociados al abandono\u201d, sostuvo.<\/p>\n\n\n\n

Gallardo Rivera aclar\u00f3 que el programa de manejo de estorbo p\u00fablico no es lo mismo que un Banco de Tierras Comunitarias, aunque ambos mecanismos pueden complementarse.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl Banco de Tierras Comunitarias es un mecanismo de disposici\u00f3n. Es opcional para los municipios y requiere acci\u00f3n de la Legislatura Municipal. En el caso de Naguabo, todav\u00eda no est\u00e1 creado, pero el municipio tiene inter\u00e9s en desarrollarlo como parte de esta asistencia t\u00e9cnica\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

De concretarse, el Banco de Tierras Comunitarias permitir\u00eda al municipio disponer de las propiedades adquiridas para proyectos de vivienda asequible dirigidos a familias de ingresos bajos y moderados.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa meta es comenzar en el centro urbano y luego extender el esfuerzo a otros barrios, atendiendo el d\u00e9ficit de vivienda que tiene ahora mismo el municipio\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Actualmente, el proyecto en Naguabo se encuentra en una etapa avanzada. De acuerdo con el director del CRH, ya se complet\u00f3 el inventario de propiedades y se han declarado varias estructuras como estorbo p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHemos agotado los intentos de localizar a los due\u00f1os. En los casos donde los propietarios no existen, han fallecido o no han mostrado inter\u00e9s, entramos ahora en la fase de adquisici\u00f3n\u201d, manifest\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Esa fase, reconoci\u00f3, suele ser la m\u00e1s lenta y compleja del proceso. \u201cLa declaraci\u00f3n de estorbo p\u00fablico es rigurosa porque estamos hablando de derechos privados de propiedad. Hay t\u00e9rminos legales, notificaciones por correo y avisos p\u00fablicos en peri\u00f3dicos. Si fallas en notificar a un heredero, el caso se puede caer\u201d, advirti\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

No obstante, defendi\u00f3 ese rigor como una garant\u00eda de debido proceso. \u201cNosotros preferimos ser meticulosos porque lo que queremos es conseguir al due\u00f1o y fortalecer el ejercicio responsable de la propiedad privada\u201d, asever\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

La adquisici\u00f3n, por su parte, conlleva tasaciones, mensuras, censuras y tr\u00e1mites legales que dependen de leyes estatales. \u201cAh\u00ed siempre hay espacio para mejorar, pero trabajamos con las herramientas que tenemos\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

El caso de Naguabo presenta una particularidad que podr\u00eda agilizar parte del proceso: una alta cantidad de propiedades construidas sobre terrenos municipales bajo antiguos derechos de usufructo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn muchos centros urbanos, desde el siglo XIX, las familias constru\u00edan sus casas en solares municipales. Hoy esos terrenos siguen siendo del municipio\u201d, explic\u00f3 Gallardo Rivera. En esos casos, la revocaci\u00f3n del usufructo se perfila como una de las alternativas m\u00e1s r\u00e1pidas y econ\u00f3micas para retomar el control del suelo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHonestamente, la revocaci\u00f3n de usufructo es el camino m\u00e1s r\u00e1pido cuando aplica. Luego estar\u00eda la expropiaci\u00f3n forzosa, que es m\u00e1s costosa porque implica adquisici\u00f3n de propiedad privada\u201d, precis\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

El el director ejecutivo del Centro para la Reconstrucci\u00f3n del H\u00e1bitat, Luis Gallardo Rivera (redes CRH).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El municipio de Naguabo avanza en un esfuerzo por atender el abandono de propiedades y, a la vez, responder al d\u00e9ficit de vivienda asequible que enfrenta la poblaci\u00f3n, mediante la implantaci\u00f3n de un programa de manejo de estorbo p\u00fablico que podr\u00eda desembocar en la creaci\u00f3n de un Banco de Tierras Comunitarias. La iniciativa cuenta con […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":255,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-254","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-al-frente","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/periodicoeloriental.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/254","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/periodicoeloriental.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/periodicoeloriental.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/periodicoeloriental.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/periodicoeloriental.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=254"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/periodicoeloriental.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/254\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":257,"href":"https:\/\/periodicoeloriental.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/254\/revisions\/257"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/periodicoeloriental.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/255"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/periodicoeloriental.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=254"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/periodicoeloriental.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=254"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/periodicoeloriental.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=254"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}